• meryemveben

ENİNE BOYUNA EMLAK

En son güncellendiği tarih: Nis 21

Gayrimenkul kavramı yerine de kullanılan " emlak " ;




Ev,işyeri,arsa,tarla,bağ,bahçe gibi taşınmazların ortak adıdır.Gemiler de tapuya kayıtlı haklar gibi gayrimenkul kabul edilmektedir.(icra iflas kanunu) Emlakçılık ise dar anlamda ; aynı çatı ile aynı temel arasına sıkıştırılmış bir sistem içerisinde uyum ile yaşamak isteyenlere, ev,ofis v.b. kiralanan ya da satılan bir meslektir.Sektördeki en mühim odak noktası "insan" dır.Emlakçılık sıra dışı bir iş' tir.Çünkü,bir arabuluculuk mesleğidir ve arabuluculuk dünyanın en zor uğraşılarından biridir.Sabırlı ve disiplinliyseniz , iletişim kurmayı seviyorsanız ,dışa dönükseniz ve kendi işimin patronu olacağım diyebiliyorsanız bu meslek tam size göredir.Kendinizi güçlü ve zayıf yönlerinizle iyi tanımalı ve kuvvetli bir iç dürtüye sahip olmalısınız."Yeni nesil" emlak danışmanları ; benim de eğitimcisi olduğum MEB' e bağlı Halk Eğitim Merkezlerinde veya İSMEK'te 120 saatlik ve 5 modüllük, 2-3 ay süren ücretsiz eğitimler ve sınavlarla yetişerek emlak eğitimi için gözüken tabloyu siyahtan griye çevirebilmeyi başarabilmişlerdir.Hedef griyi de beyaza çevirmek ve emlak sektörünü güven ve cazibe odağı haline getirebilmektir.Ancak Nisan 2020 Türkiye 'sinde emlak sektörünün hâlâ kendisine ait özel bir yasası mevcut değildir.250 farklı yan sektörü besleyen emlak ve konut sektörü, inşaat sektörünü de yanına alarak Türkiye milli gelirinin beşte birini ve güçlü bir istihdamı sağlamaktadır.10 yıl önce hazırlanan ve 5 yılı aşkın süredir de TBMM.Sanayi Komisyonunda bekleyen,yeni " Lisanslı Emlak Komisyoncuları ve Lisanslı Emlak Müşavirleri Yasası " nın da çıkmasıyla sektör büyük bir güven,disiplin ve ivme kazanacaktır.

Ancak ; ilk bakışta çok cazip görünen emlakçılık hiç de dışarıdan bakıldığı gibi değildir.Yüksek gayrimenkul fiyatları ve komisyon oranlarının dayanılmaz çekiciliği aslında bir halüsinasyondan ibarettir.Avantajli gibi gözüken esnek çalışma saatleri,astronomik kazançlar ve katladıkça katlama fırsatını veren böyle daha kaç meslek olabilir?Fakat tüm bunlara erişebilmek ; planlı,disiplinli çalışmamıza,sabrımıza ve sadık etki çevreleri oluşturabilmemize bağlıdır.Adım adım,özenle kozanızı örünceye kadar sadece yaşantınızı idame ettirecek kadar kazanabilirsiniz.Üstelik; toplumumuzda insanların eski tecrübelerinden dolayı, zihinlerinde "ön yargı" lar oluşmuşken , bir yandan algıları değiştirmeye çalışmak bir yandan da meslekdaşlarımızın üzerimize dalga dalga gelen rekabetlerinden sıyrılmak kolay olmayacaktır.Türkiye'de "sahibinden emlak" işlemlerinin, tüm işlemlerin hâlâ % 60 larında olması sistemin önünü tıkamaktadır.Yeni çıkacak yasa ile bu konuya getirilecek net bir yasaklama söz konusudur.Eskiden beri emlak danışmanlığı yapanlar,yeni başlayanlar ve sonradan meslek değiştirip emlakçı olanlar aralarında çok başarılı olanların sayısı da azımsanamayacak kadar fazladır.Başarı sağlayanlar ; kendilerini hukuki,malî,vergisel,mimari,mühendislik,finansal,pazarlama,sosyoloji v.b.bir çok alanda süreç içerisinde uzmanlaştırmışlardır.Zaman ve mekan kavramı gözetmeden çalışarak, kendi şanslarını yine kendileri yaratmışlardır. Istanbul'da 20-25 bin emlakçı, Emlakçılar Odası ve Ticaret Odası'na kayıtlı olarak emlakçılık yapmalarına rağmen, emlakçılıktan para kazanan sayısı 250.000'den fazladır.Denetim yetkisi Ticaret Bakanlığında,ancak yeterli denetim olmadığından "emlak mağdurları" sayısı azalmasına rağmen bir türlü sonlandırılamamaktadır.

Emlak, enflasyona karşı bir sığınaktır.Arsa ve araziler; sınırlı oldukları ve üretilemedikleri için hep bir değer artışı içerisindedirler.Dünya ve Türkiye nüfusu sürekli artmaya devam ettiği sürece "emlakçılık" için önümüzdeki 30 yılın yıldızı yükselen mesleklerinden biri olacaktır demek yanlış olmayacaktır.Gayrimenkul Danışmanlığını meslek olarak seçerseniz,önce iyi bir eğitim süreci geçirmeli,sonra da en az 3 ay boyunca bir emlak ofisine gidip bu mesleği deneyip,tanımalısınız.Bu süre sonunda gayrimenkul danışmanlığı yapıp yapmama kararınız netleşirken,eğer devam ediyorsanız,önemli bir dönemeci aştınız demektir...


Atilla Acungüç SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanı





©2020, MeryemveBen tarafından Wix.com ile kurulmuştur.